這時候投資房地產好嗎?

這是一個我從去年被問到現在的大問題,有時我真的不知如何回答 , 因為這與問這問題的人心態有關我大概歸納有3種類型：１種是知道我在投資 , 以朋友立場關心你 , 怕你買太貴賣不掉賠錢 , 我知道他不懂房地產更不會進場投資,但我很感謝他們的關心所以我回答是: 已經漲了那多風險其實蠻高的,除非有低於市價１至２成再說 , 另一種是他也曾投資獲利過 , 對房地產有他的看法,但對目前房價這樣漲法覺得不合理 , 他會設定心目中理想(或是幻想)進場價,期待市場拉回甚至泡沫化；如果標的算優而我又與他交情又不錯的話,我會認真地回答 : 如果你不敢買的話,我買 ! 通常他們多半會為之一震 , 半信半疑地再評估一次 , 蠻有一部分的是有些閒錢意識到房價短期內不會回頭,甚至會越漲越兇的朋友來問我,聊的不錯理念又接近的我會誠摯邀請他們一起來合作 , 最近的投資成果也相當不錯。


面對這一波從金融海嘯以來房市的ｖ型反彈 , 相信很多人到現在仍認為是假相 , 是人為炒作出來的 , 薪水沒漲房價憑什麼漲是一般人心中牢不可破的觀念 , 但無奈是市場呈現的結果常與一般人的想法恰恰相反 , 其中原因我在09年年底部落格中曾提過 , 金融海嘯是一個大破大立財富重新分配的機遇,世界將不再按照我們熟悉的方式運作 , 經濟成長也許會伴隨高失業率同時存在 , 現在想要投資成功必須拋棄許多成見 , 如果我現在說台北市房價現在才是在半山腰,各位不知有何想法 ? 如果您相信的話,現在是不是投資的好時機 , 自然是很清楚了。

房市2009回升段2010主升段

經建會公布了代表景氣轉趨熱絡黃紅燈訊號很多人心理都很納悶地說景氣真有那麼好嗎?回想去年此時正忙著寫新年賀卡給客戶與朋友，我還選了一張金牛頭往上衝，有扭轉乾坤意味的圖片祝賀大家，當時大家的心情都還很鬱卒,裁員、減薪、股市狂跌、百業蕭條......市場糜漫著極度悲觀的氣氛,對照下來現在的情況是好許多,只是每個人冷暖感受不同，尤其是房市持續上漲更讓基層大眾心理憤憤不平，成了十大民怨之榜首，這民怨儘管政府使出一些打壓房市之措施，但資金氾濫的潮流已是無法阻擋，只能稍稍延緩時間，想購屋大眾應把握這一盤整時間，買進心中理想房子。


我認為２００９年才只是房市的回升段，回到金融海嘯前應有之水準，２０１０年拉起之主升段是還給台灣資產價值長期被低估的一個公道，說到這裡您可能會認為我危言聳聽，許多學者不是提出房市泡沫化、人民買不起之論調；但您回想一下這已講多久了？房價有因此而回檔嗎？只有越說越漲，越壓越猛頭都不回一下，這些論點中有些建議的確蠻中肯，但大多是「假好心」，低檔不買，漲了不敢買的酸葡萄心理，多少人聽信了此番言論而錯失購屋大好時機。


今年房市的狀況您也經歷目睹了，不管信或不信，趨勢也不會因我們而停止，而２０１０年台灣資產大回升原因，我主要之觀察有下列幾點：

一、與中國大陸關係持續穩定和平發展，兩岸人民不安之因素消減了許多，和平紅利是台股與房地產長線最大之支撐，年初開始的台商鮭魚返鄉潮一波接著一波地回台購屋置產，連１０１都不放過，陸資都還沒進來，台商之資金早已卡位，而這才是剛開始 。

二、稅制的改變加速了資金的流入，０９年初開始實施的遺產贈與稅降至１０％，今年開始實施的投資型保單結構型商品等納入所得稅等，加上歐美市場短期之內難以復甦，長期停留在海外４兆新台幣之資金將不再漂泊，台灣將是他們最佳之避風港，從台幣逐步走升便可看出端倪。

三、台灣是所有華人社會中唯一實施「土地私有制」之國家，這對有土斯有財觀念的華人無疑是致命的吸引力，台灣只要把居住品質、投資環境做好，以台灣的氣候、人文、創意，應可吸引全球華人投資房地產之目光。

最後祝大家２０１０年虎虎生風、投資順利！